Las cooperativas pueden promover tanto viviendas libres como viviendas protegidas. La expresión “vivienda protegida” engloba actualmente tanto las antiguas viviendas de protección oficial (VPO), cuya regulación originaria aún sigue en general vigente, aunque en la Comunidad de Madrid, solo como supletoria, como las denominadas en el Reglamento de Viviendas con Protección Pública de la C....Continue Reading
Las cooperativas se rigen en base a donde estén registradas, ya sea en el registro autonómico o nacional. Normativa principal de ámbito nacional: Ley 27/1999, de 16 de julio, LC, dependiente del Ministerio de Empleo y Seguridad Social. Ley 20/1990 de 19 de diciembre, de Régimen Fiscal de Cooperativas. Real Decreto 2028/1995 de 22 de...Continue Reading
ESTRUCTURA DE COSTES DE UNA PROMOCIÓN DE VIVIENDAS EN COOPERATIVA De forma meramente orientativa la distribución del coste a soportar y financiar por los socios cooperativistas a través de sus aportaciones y de la financiación externa, se estiman y se estructuran de la siguiente manera: Terrenos ………………………………………….. 25%-35% Construcción ……………………………………. 30%-40% Proyecto ………………………………………….....Continue Reading
El Registro de Sociedades Cooperativas es un registro público donde se inscriben las cooperativas y las asociaciones de cooperativas, así como los actos y negocios jurídicos que regulan la Ley de Cooperativas y su reglamento. Sirve para dar publicidad a las cooperativas y garantizar la legalidad de las mismas y sus operaciones. Funciones del Registro...Continue Reading
Se producen tres tipos de aportaciones: 1) aportaciones al capital social; 2) cuota de ingreso y/o periódicas, y 3) aportaciones para financiar directamente la vivienda y sus anexos. Aportaciones al capital social. Su importe es siempre reembolsable en caso de baja, aunque puede haber deducciones si la baja no es justificada y así lo prevén...Continue Reading
Según la Ley, la cooperativa debe contar con unos órganos sociales, nombrados, controlados y desempeñados por los socios (no obstante, se admite con limitaciones la figura del consejero independiente). Los órganos más habituales e importantes son: la asamblea general, el consejo rector u órgano de administración y los interventores. Si la cooperativa no superase los...Continue Reading
Los derechos del socio más importantes de acuerdo con la Ley son: Ser elector y elegible para los órganos sociales y los cargos. Formular propuestas y participar con voz y voto en la adopción de acuerdos por la asamblea general y demás órganos sociales de los que forme parte. Recibir la información necesaria para el...Continue Reading
La principal norma legal que rige y regula la actividad de una cooperativa de viviendas es la Ley de Cooperativas de cada comunidad Autónoma, o la Ley de Cooperativas nacional. En el caso de la Comunidad de Madrid es la Ley 4/1999, de 30 de marzo, LCCM, y en el caso de estar registrada a...Continue Reading
Estimados futuros socios cooperativistas, en esta guía explicaremos de forma sencilla cada paso necesario para que una cooperativa de vivienda pueda constituirse y cumplir su propósito: construir hogares para sus socios, quienes se convierten en auto-promotores de sus viviendas. PASOS PARA LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS EN COOPERATIVA BÚSQUEDA Y ESTUDIO DEL SUELO ANÁLISIS DE...Continue Reading
La inversión en vivienda es, sin duda, por lo general, la más importante que una familia realiza a lo largo de su existencia. Las cooperativas de viviendas han demostrado ser un sistema eficaz para facilitar el acceso a un hogar a las personas que lo necesiten. De este modo un importante porcentaje de los pisos...Continue Reading
