ALBOAYAL Residencial, ubicado en una zona emergente al norte de la población de Albal, en la calle Vicente Alexandre, 6 junto a grandes zonas verdes como el “Parque el Secanet” y el “Parque Benamá”.
Albal se encuentra colindante con el pueblo de Catarroja y a escasos minutos de Beniparrell y Massanassa. El parque natural protegido de la Albufera se encuentra a pocos kilometros, como también la amplia oferta gastronómica y natural que ofrece El Palmar. A pocos kilómetros se encuentra también, la ciudad de Valencia, como una comunicación por carretera excelente, al igual que en transporte público.
Cuenta con todos los servicios necesarios cercanos a la promoción, tanto para practicar deporte a cualquier nivel, centros de enseñanza como el IES Albal a una manzana y la Florida Universitaria a pocos minutos de donde se sitúa la promoción, como realizar la compra diaria o de todo lo que se pueda necesitar.
La promoción se proyecta como un complejo cerrado privado y exclusivo de 42 viviendas, 3 en planta baja como acceso directo al interior de la agrupación, 35 viviendas de las plantas 1ª a la 5ª y 4 áticos en la 6ª planta. La urbanización cuenta con zona común con piscina, jardín y zona de juegos infantiles, que junto a las zonas privadas de cada vivienda en planta baja se crea un entorno inmejorable.
Las viviendas, de 1, 2 y 3 dormitorios, se diseñan optimizando los espacios y a su vez creando sensación de calidez y confort. No todas las viviendas son exteriores, existe una gran variedad de oferta puesto que existen totalmente exteriores, interiores, que vuelcan a la zona común y otras que se encuentran a caballo de las dos anteriores. Su diseño interior está pensado en la forma actual de como se habita en una vivienda, teniendo los espacios de salón, comedor y cocina interconectados de una manera u otra, para de ese modo estar en contacto y pasar momentos en familia.
CIMENTACIÓN, ESTRUCTURA Y CUBIERTA
La cimentación se realizará por medio de zapatas aisladas. La estructura será de hormigón armado, formada por pilares, forjado unidireccional y vigas planas. La cubierta de la vivienda, será una cubierta invertida acabada con pavimento antideslizante, en el caso de que sea pisable y con grava de canto rodado en el que no lo sea.
CERRAMIENTO
El cerramiento exterior está compuesto por hoja exterior de fábrica de 1/2 pie de ladrillo hueco triple de 11,5 cm, enfoscado con mortero de cemento blanco y pintado con pintura al silicato o ladrillo caravista gris, en la cara exterior y enfoscado con mortero hidrófugo por el interior, capa de aislante térmico-acústico de 5 cm., adosada a la hoja exterior y una hoja interior formada por trasdosado autoportante de placas de yeso laminado, pintado o alicatado según estancia, en el cual se colocará un segundo aislante térmico-acústico para garantizar el aislamiento térmico-acústico de la vivienda.
PARTICIONES INTERIORES
La tabiquería interior se resolverá mediante placas de yeso laminado con aislamiento en su interior de lana de roca, para garantizar el correcto aislamiento acústico entre las estancias. Los cerramientos medianeros estarán compuestos por una fábrica de ladrillo panal acústico de 11,5 cm de espesor, sobre el que se trasdosará a cada lado, un tabique de yeso laminado autoportante con aislante en su interior, para garantizar el aislamiento acústico entre viviendas.
TECHOS
Se colocarán falsos techos contínuos en toda la vivienda de placas de yeso laminado. En los baños, que en su techo contengan instalaciónes, se colocarán registros para su mantenimiento.
PAVIMENTOS INTERIORES
El pavimento de la vivienda, será de gres porcelánico.
PAVIMENTOS EXTERIORES
En todas las zonas pavimentadas exteriores, el acabado será de hormigón texturizado. La terraza estará terminada con suelo de gres porcelánico para exterior a determinar por DF.
REVESTIMIENTOS INTERIORES
Pintura plástica en paramentos verticales y horizontales. Los paramentos verticales de los baños irán alicatados y pintados según diseño a determinar por la DF.
CARPINTERÍA EXTERIOR
La carpintería exterior será de aluminio con rotura de puente térmico, apertura según plano de proyecto y color según diseño. Acristalamiento doble con cámara para contribuir al adecuado aislamiento térmico-acústico de la vivienda.
CARPINTERÍA INTERIOR
Toda la carpintería interior de madera será de color blanco. Los armarios empotrados estarán revestidos interiormente, con altillo o estante maletero y barra de colgar. La puerta de entrada a las viviendas será metálica de seguridad, con cerradura de tres puntos de cierre antibumping y bisagras anti palanca.
INSTALACIÓN DE SANEAMIENTO Y VENTILACIÓN
Las bajantes y colectores, tanto de aguas fecales como pluviales, serán de tubería de PVC. La ventilación de todos los baño será forzada y la extracción de humos se realizará mediante campana extractora, todo ello con salida a la cubierta del edificio.
