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Torrejón de Ardoz - Madrid

RESIDENCIAL PARQUE ALDOVEA

Información del Proyecto

Ubicación:entre la Ctra. Castillo y la C/ Magdalena, Torrejón de Ardoz.
Estado:Próximamente
Tipología:Viviendas en Régimen de Cooperativa

Bienvenidos a PARQUE ALDOVEA

El residencial las Parque Aldovea, se conformará con la construcción de chalets exclusivos, sobre una parcela de más de 15.000 m2, entre la Ctra. Castillo y la C/ Magdalena, en la zona “Parque Europa”, del término municipal de Torrejón de Ardoz.

59 viviendas unifamiliares pensadas para vivir en un entorno saludable con un alto confort y respeto por el medioambiente, alcanzando la mayor certificación energética que existe en España, con viviendas de Consumo casi Nulo. Reducimos las demandas de calefacción y refrigeración, aumentando el aislamiento y las altas prestaciones de las carpinterías y acristalamientos, aprovechando además la energía solar limpia y gratuita mediante placas fotovoltaicas para alimentar parte de la energía necesaria para la calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria (ACS) de la vivienda.

Sustituimos la ventilación tradicional de simple flujo de los cuartos húmedos, por una ventilación de doble flujo con recuperador de calor, que se convierte en el pulmón de la vivienda, manteniéndola siempre con un aire limpio y filtrado de agentes externos en todas la estancias de la misma. Con todo ello conseguimos en nuestras viviendas el máximo confort y un mayor ahorro energético cuidando así del medioambiente al reducir las emisiones de CO2.

Generales de la Construcción

INSTALACIONES:

ELECTRICIDAD

  • Mecanismos eléctricos marca Niessen o similar en color gris antracita/blanco a elegir por DF.
  • Cuadro general eléctrico con elementos de protección de primera calidad.
  • La instalación se realizará de acuerdo con las Normativa de la Compañía y de industria vigentes.

TELEFONIA Y TV

  • Doble canalización de TV, con tomas en todas las estancias de la vivienda,una de ellas instalada con cable coaxial y otra con guía para instalación de otros sistemas de TV por parte del cliente.
  • Canalización de red local con tomas RJ45 en todas las estancias de la vivienda.
  • La instalación se realizará de acuerdo con las Normativa de la Compañía y de industria vigentes.
  • Videoporteroeléctrico en el hall de la vivienda y 2 porteros uno en planta baja y otro en planta primera.

ILUMINACION:

  • Iluminación mediante focos LED en todas las estancias de la vivienda incluyendo apliques exteriores y apliques de escalera (nose incluyen los apliques de espejos de baño).

FONTANERIA

  • Distribución de agua fría y caliente realizadas en tubería de polietileno reticulado, conllaves de corte en cada cuarto húmedo y llaves de escuadra en cada aparato.
  • Desagües de aparatos realizados en tubería de PVC y bajantes acústicas realizadas con tubería de PVC de doble pared, para mejorar el aislamiento contra el ruido.
  • Se colocarán tomas de agua en el patio delantero y trasero de las viviendas.

CLIMATIZACION Y ACS:

  • Producción de calor, trio y ACS mediante un sistema de aerotermia de alta eficiencia, compuesto poruna unidad exterior y un equipo que integra el depósito de acumulación de ACS. Estos equiposabastecen una instalación de suelo radiante/refrescante en toda la vivienda con termostatos en todas las estancias de la vivienda (cocina, salon y dormitorios), garantizando el contort en invierno y verano.

VENTILACION:

  • Para garantizar una ventilación permanente y una óptima calidad del aire se plantea un sistema de ventilaciónmecánico mediante un equipo de ventilación de doble flujo con recuperación de calor de alta eficiencia energética. Su principal función se basa en el intercambio de propiedades psicométricas (temperatura y humedad) entre el aire de impulsión y elde expulsión de la vivienda  a la vez que garantizar una regulación  de dicha ventilación y conseguir una máxima calidad del aire con varios filtros específicos.
  • El aire que se introduce a la vivienda se atempera(precalentándose o enfriándose) aprovechando el aire usado de la misma antes de ser expulsado, alcanzando recuperar el 90% del calor del aire interior de la vivienda, que de otra manera se expulsaría al exterior sin ser aprovechad o.
  • En consecuencia, al precalentar el aire de impulsión conseguimos reducir la demanda energética de climatización.

PARCELA PRIVADA:

  • Perímetro de la parcela, formado por maIla de simple torsión de 2,00 m.
  • Caminos de acceso rodado y peatonal en hormigón impreso.
  • iluminación exterior.
  • Puerta motorizada para acceso de vehículos

EQUIPAMIENTOS:

COCINA: Las cocinas se entregan completamente amuebladas compuesta por encimera, muebles altos y bajos, con cajones con guías de precisión y auto cierre. Homo multifunción, placa vitrocerámica de inducción, campana y fregadero con griferíamonomando sabre encimera. Posibilidad de personalización.

BANOS: inodoros adosados a pared de porcelana blanca con tapa amortiguadora. Mueble encimera con lavabo integrado. Plato de ducha de resina 80 de ancho y longitud variable según dimensiones de piano, en aseo y baño principal. Bañera en baño secundario (opción de convertir en ducha).Grifería para lavabo monomando. Grifería para ducha termostáticamonomando. Espejo colocado en pared encima de los lavabos.

SANEAMIENTOS:

  • Sistema separativo para aguas pluviales y residuales. Tuberías de PVC reforzado con su correspondiente pendiente, sabre cama de arena. Arquetas prefabricadas de PVC.

CARPINTERIA EXTERIOR:

  • Carpintería de PVC de altas prestaciones termo-acústicas, acabado lacado color gris exterior y blanco interior (RAL 7016)y vidrio multicapa bajo emisivo, para cumplir las condiciones de viviendas de Consume Casi Nulo.
  • Persianas térmicas de lamas de aluminio del mismo color que la carpintería.
  • Puerta de acceso a la vivienda blindada, con cercos metálicos, con cerradura de seguridad de tres puntos y mirilla gran angular. Terminación en pintura lacada similar a la carpintería exterior, al interior será de tablero lacado en el mismo color que el resto de la carpintería interior de la vivienda.

CARPINTERIA INTERIOR:

  • Puertas de paso lisas, a ambas caras, lacadas en blanco, altura de hoja 203 cm, marco y tapajuntas lacados en blanco de 9 cm. Las puertas serán ciegas, los herrajes de colgar y seguridad serán de acero inoxidable.
  • Armarios modulares con puertas exteriores correderas y/o abatibles lacadas en blanco igual a las puertas de paso y tapajuntas en blanco de 9 cm.

DIVISIONES INTERIORES:

  • Divisiones entre viviendas: panel portante de hormigón con trasdosado de placa de yeso laminado sabre perfilería galvanizada con aislamiento acústico intermedio de lana de roca.
  • Divisiones interiores de vivienda mediante tabiquería de placa de yeso laminado sabre perfilería galvanizada con aislamiento acústico intermedio de lana mineral.
  • Falsos techos con placas de yeso laminado en toda la vivienda

ESTRUCTURA:

ESTRUCTURA V CERRAMIENTOS: Cerramientos exteriores a base de paneles prefabricados GRC con aislamiento interior y trasdosado con panel de placa de yeso laminado sobre perfilería galvanizada

Forjados unidireccionales.

ESCALERAS: Estructura de hormigón armado, revestimiento de peldaños de gres porcelánico y barandilla de vidrio laminar y canto pulido.

REVESTIMIENTOS DE LA ENVOLVENTE EXTERIOR:

FACHADA: Pintura color blanco, sobre panel prefabricado visto de hormigón

CUBIERTA: Cubierta plana, soloaccesible para mantenimiento, con acabado de grava.

PARAMENTOS INTERIORES:

  • Pintura plástica lisa y lavable de 1 calidad en color a elegir por la D.F. en paramentos verticales y horizontales.
  • En baños, se combinarán alicatados (3 modelos a elegir) en la zona de duchas y/o bañeras y lavabos con revestimientos cerámicosporcelánicos de 1 calidad y pintura plástica anti-moho color a definir en el resto.
  • En cocina, se aplicará pintura anti – moho, específica para zonas húmedas.

SOLADOS:

PAVIMENTOS INTERIORES: Baldosas de gres porcelánico pulido de gran formato 60×60 o similar (3 modelos a elegir) y rodapié de madera lacado en blanco de 9 cm. similar a las puertas de paso.

PAVIMENTOS EXTERIORES: Solado de baldosas de gres porcelánico antideslizante (3 modelos a elegir) en las zonas de terrazas exteriores y hormigón impreso en zona de acceso peatonal y de vehículos.

PERSONALIZACION:

  • Posibilidad de instalación del control domótico de la vivienda.
  • Piscina opcional en patio posterior de parcela.
  • Posibilidad de instalación de placas solares fotovoltaicas para cubrir demanda de electricidad.
  • Posibilidad de ventanas VELUX en planta primera.
  • Posibilidad de pérgolas.